Zapraszamy do zapoznania się z ofertą wyjątkowego, przestronnego domu w zabudowie bliźniaczej o powierzchni całkowitej 195 m² (z możliwością powiększenia o dodatkowe ok. 70 m² na poddaszu). Nieruchomość zlokalizowana jest w urokliwej i cichej miejscowości Hipolitów (gm. Halinów), w otoczeniu kameralnej zabudowy jednorodzinnej.To idealna propozycja dla rodzin poszukujących wysokiego standardu wykonania, nowoczesnych rozwiązań technologicznych oraz doskonałego połączenia z Warszawą. Budynek jest po odbiorach technicznym i posiada prawomocne pozwolenie na użytkowanie.

Najważniejsze atuty

Idealne doświetlenie i ekspozycja: Salon oraz kuchnia z ekspozycją południową i panoramicznymi oknami.
Nowoczesne technologie i niski koszt eksploatacji: Ocieplenie styropianem o doskonałym współczynniku lambda = 0,031, ogrzewanie podłogowe w całym domu, okna 3-szybowe 7-komorowe Oknoplast oraz instalacja przygotowana pod pompę ciepła. (Dostępny również gaz)
Doskonała komunikacja: Szybki dojazd do Warszawy (A2, Węzeł Zakręt) oraz bliskość stacji PKP.
Wysoki standard wykończenia: Domy zbudowane z pustaka ceramicznego Porotherm, dachówka betonowa Braas (antracyt), bramy automatyczne Hörmann.

Układ funkcjonalny pomieszczeń
Wnętrze budynku charakteryzuje się przemyślanym rozkładem oraz wysokimi pomieszczeniami (2,8 m), co potęguje poczucie przestrzeni.

Parter - Strefa Dzienna i Gospodarcza:
Przestronny salon z otwartą kuchnią - doskonale doświetlony dzięki dużym przeszkleniom, z bezpośrednim wyjściem na taras przez bezprogowe drzwi przesuwne typu HS Premidoor.
Gabinet - idealne miejsce do pracy zdalnej lub pokój gościnny.
Obszerny hall z miejscem na pojemne szafy.
Garaż jednostanowiskowy w bryle budynku.
Pomieszczenie gospodarcze / kotłownia.

I Piętro - Strefa Prywatna
4 ustawne sypialnie:

2 sypialnie od strony południowej z wyjściem na klasyczny, wspólny balkon,
2 sypialnie od strony północnej.

2 komfortowe łazienki.
Dedykowana pralnia z suszarnią

Poddasze - Dodatkowy Potencjał
Przestrzeń nieużytkowa do własnej aranżacji - możliwość adaptacji na cele mieszkalne (dodatkowe ok. 70 m² powierzchni)

Specyfikacja techniczna i standard wykonania
Konstrukcja: Pustak ceramiczny Porotherm, stropy monolityczne żelbetowe, prosta i zwarta bryła gwarantująca trwałość oraz estetykę.
Dach: Dachówka betonowa renomowanej firmy Braas w nowoczesnym kolorze antracytowym.
Stolarka okienna i drzwiowa: Okna PCV 3-szybowe, 7-komorowe marki Oknoplast. W salonie drzwi przesuwne HS Premidoor.
Izolacja i elewacja: Ocieplenie styropianem o wysokich parametrach izolacyjnych (lambda = 0,031),
tynk zewnętrzny silikonowy odporny na zabrudzenia.
Ogrzewanie: Piec gazowy, ogrzewanie podłogowe w całym budynku.
Rozprowadzona instalacja z przygotowanymi przewodami pod montaż pompy ciepła.
Instalacje wewnętrzne: Pełne rozprowadzenie instalacji telewizyjnej, internetowej, alarmowej, domofonowej oraz monitoringu.
Zagospodarowanie terenu: Ogrodzenie metalowe na murowanych słupkach, bramy wjazdowa oraz garażowa firmy Hörmann, podjazdy i ciągi piesze wyłożone estetyczną kostką brukową.

Media i Infrastruktura
Budynek podłączony do wszystkich mediów gminnych:Prąd, Gaz, Woda miejska, Kanalizacja gminna

Lokalizacja i Komunikacja
Nieruchomość usytuowana jest w spokojnej części Hipolitowa przy kameralnej ulicy, z jednoczesnym błyskawicznym dostępem do infrastruktury drogowej i kolejowej

Punkt docelowy, Odległość / Czas dojazdu
Stacja PKP Halinów - ok. 1 km
Wjazd na autostradę A2 - ok. 2 km
Węzeł Zakręt (Wschodnia Obwodnica Warszawy) - ok. 6 km
Centrum Warszawy - ok. 25 km

Zapraszamy do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości na żywo!